Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych transakcji w życiu. Zwykle podejmujemy ją raz, góra dwa razy. Podchodząc do poszukiwań wymarzonej nieruchomości, powinniśmy zwrócić uwagę na szereg elementów, zanim zdecydujemy się na wybór konkretnego lokalu. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu nowego mieszkania? Podpowiadamy.

Opinie klientów

Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera, warto zwrócić uwagę na opinie, jaką firma zdobyła na rynku. Możemy to sprawdzić w ogólnie dostępnych wyszukiwarkach internetowych, wpisując odpowiednią frazę. Ale także o wrażenia i realne fakty możemy zapytać znajomych, przyjaciół czy rodzinę, która ma już za sobą zakup mieszkania do dewelopera. To pozwoli nam na wstępne rozeznanie i sprawdzenie, w jaki sposób firma buduje, czy wywiązuje się z terminów, jak wygląda jakość oddawanych mieszkań i obsługa posprzedażowa w sytuacji, gdy ewentualnie pojawią się usterki.

Lokalizacja - równie ważna, jak cena

Może się zdarzyć tak, że potrzeby pomylimy z preferencjami. Dlatego, gdy znajdziemy wymarzoną inwestycję, nie podejmujmy decyzji pochopnie. Mieszkanie pod konkretnym adresem może się wiązać na przykład z dłuższą drogą do pracy czy szkoły. A co w przypadku, gdy poruszamy się komunikacją i nie mamy auta? Trzeba wziąć pod uwagę wszystkie aspekty codziennego życia.

Decydując się na zakup nieruchomości w celach inwestycyjnych, np. pod najem krótkoterminowy, warto zwrócić szczególną uwagę na potencjał okolicy.

Harmonogram płatności

Starajmy się dopytać inwestora o wszystkie aspekty związane z zakupem nieruchomości, w tym o harmonogram płatności. Jest to ważne, szczególnie dla osób wspierających zakup dodatkowym finansowaniem w postaci kredytu hipotecznego. Jeśli umowa sprzedaży zawiera harmonogram płatności w formie 20/80, mamy jasność, że deweloper przy podpisaniu umowy deweloperskiej będzie oczekiwał 20% wartości mieszkania, wskazanego w umowie. Zaś opłacenia pozostałej kwoty będzie wymagał w późniejszym terminie, np. po zakończeniu budowy. To dla nas sygnał, że w tym przypadku, wspierając się kredytem, możemy go zaciągnąć w późniejszym terminie. Oczywiście pod warunkiem, że dysponujemy odpowiednią ilością wkładu własnego.

Standard lokalu

Kolejną ważną kwestią jest oczywiście standard - dokument, w którym inwestor w sposób dość szczegółowy opisuje elementy, z których składa się wybrane przez nas mieszkanie. Standard jest integralną częścią umowy deweloperskiej i ma nas zapewniać o tym, co i jak w mieszkaniu zostało wykonane. Stanowi również podstawę i zabezpieczenie dla nowych nabywców w razie wystąpienia usterek. Ponadto zawiera instrukcję użytkowania mieszkania, aby nowy nabywca wiedział, jak postępować np. z instalacjami. Wskazuje również, jak będzie wyglądać otoczenie budynku, w którym wybraliśmy mieszkanie. Znajdziemy tam informacje o tym, czy osiedle będzie ogrodzone, czy będzie zainstalowany monitoring budynku.