Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
07-09-2023, 09:35
Budowa domu to zdecydowanie jedno z najważniejszych przedsięwzięć w życiu. Wielu z nas marzy o własnym, wymarzonym lokum, które spełni wszystkie nasze potrzeby i oczekiwania. Dlatego też, planując budowę domu, jednym z kluczowych elementów jest przemyślana analiza kosztów budowy domu. W tym artykule skupimy się na kosztach budowy domu jednorodzinnego w 2023 roku.
Koszt budowy domu jest zależny od wielu czynników, w tym m.in. od technologii budowy domu, ceny materiałów budowlanych, a także uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych, takich jak instalacje wodno-kanalizacyjne, elektroenergetyczne czy teletechniczne. Na ogólny koszt budowy wpływa także powierzchnia użytkowa budynku, jak również techniki wentylacyjne obejmujące kanały wewnątrz budynku.
Analizując koszt budowy domu w 2023 roku, w porównaniu do lat poprzednich, można zaobserwować kwartalne wzrosty kosztów budowy. Jednym z największych procentowo wzrostów odnotowaliśmy względem kosztów etap budowy stanu surowego otwartego, który stanowi jednego z kluczowych etapów budowy bryły budynku.
Dla przykładu, koszt stanu surowego otwartego technologią bloczków silikatowych dla domu jednorodzinnego o mniejszej powierzchni użytkowej, według gotowych projektów domów jednorodzinnych, w 2023 roku był zdecydowanie poniżej poziomu inflacji.
Budowa domów w 2023 roku, choć związana z pewnymi podwyżkami, to jednak jest procesem, który w długoterminowym ujęciu nadal jest opłacalny. Kiedy patrzymy na koszty budowy domu, musimy zwrócić uwagę na fakt, że największy procent kosztów, pochłania budowa domu jednorodzinnego od stanu surowego zamkniętego, aż do stanu deweloperskiego.
Konstrukcja budynku, czyli prace związane z budowową ścian nośnych, budową dachu, czy izolacje fundamentów, to z zasady prace, które pochłaniają najwięcej środków. Wykończenie domu, obejmujące zewnętrzne prace wykończeniowe oraz wewnętrzne prace instalacyjne, stanowi kolejny, istotny element całego zestawienia kosztów.
Minione lata w sferze ekonomicznej niewątpliwie przyniosły wiele zmian. W tym czasie musieliśmy zmierzyć się z wyzwaniami takimi jak pandemia i rosnąca inflacja. Specjaliści śledzący rynek budowlany w 2021 roku zauważyli wzrost cen w tej branży. 2022 rok kontynuował tę tendencję, prezentując znaczne podwyżki, które w niektórych przypadkach przekroczyły nawet 10% średniego kosztu budowy domu jednorodzinnego. To zjawisko wpłynęło na popularność budowy domów w tym okresie.
A jak przedstawiały się te wartości w praktyce? Jakie były koszty realizacji budynku do stanu surowego zamkniętego?
Przyjrzyjmy się bliżej przykładowemu case'owi - projekt domu HOMEKONCEPT 45 G2, czyli parterowemu domowi jednorodzinnemu z obszernym garażem dwustanowiskowym. Z uwagi na prostą bryłę i niezłożoną konstrukcję dachu, ten typ jest częstym wyborem inwestorów. Projekt domu HOMEKONCEPT 45 G2 obejmuje około 120 m2 powierzchni użytkowej oraz 39 m2 powierzchni garażu. W jego skład wchodzą takie pomieszczenia jak:
Analizując ewolucję kosztów budowy domu o powierzchni użytkowej 120 m2 z dwustanowiskowym garażem o powierzchni 39 m2, w ciągu ostatnich lat, uwzględniamy wartości netto kosztów budowy na początek danego roku. Szacunki opierają się na Katalogu Nakładów Rzeczowych (KNR) oraz kwartalnych cennikach ogólnokrajowych publikowanych przez Sekocenbud.
Zestawienie kosztów budowy domu dla lat 2020, 2022 i 2023 przedstawia się w następujący sposób:
Rok 2020:
Rok 2022:
Rok 2023:
Rozważając powyższe liczby, widoczny jest wyraźny wzrost kosztów budowy domu w ciągu ostatnich lat. Koszty budowy domów rosły kwartalnie o kilka procent. Uśredniając - przez te trzy lata, osoby planujące rozpocząć budowę domu musiały przeznaczyć około 30% więcej środków na realizację całej inwestycji. Takie zwiększenie kosztów niewątpliwie wpłynęło na wiele decyzji, co skutkowało tym, że niektórzy postanowili odłożyć budowę domu.
Koszty budowy domu domu parterowego o powierzchni użytkowej 119 m2 - Homekoncept 97
Omawiany będzie parterowy dom z wielospadowym dachem Homekoncept 97. Szczegółowa analiza poszczególnych pozycji kosztorysu:
Faza zero:
Surowy stan budynku:
Prace wykończeniowe:
Zewnętrzne prace wykończeniowe:
Suma wydatków na budowę domu wynosi 536 615 zł. Według naszych wyliczeń, do tej kwoty powinniśmy dodać 8% podatku VAT, czyli 42 929 zł. Ostatecznie daje nam to koszt budowy domu o powierzchni 119 m2 - Homekoncept 97 - 579 544 zł. Przeliczając to na koszt za metr kwadratowy, otrzymujemy kwotę 4 865 zł.
Na rynku budowlanym oraz rynku nieruchomości zaszły pewne zmiany w 2023 roku. Wprowadzone ułatwienia w prawie budowlanym mają na celu ułatwienie procesu budowy domu jednorodzinnego. Są to m.in. regulacje dotyczące techniki informacyjnej, która ma na celu usprawnienie procesu komunikacji pomiędzy inwestorem a wykonawcą.
Planując budowę domu w 2023 roku, warto pamiętać o kilku kluczowych aspektach. Przede wszystkim, zawsze powinniśmy dokładnie przeanalizować koszty budowy domu, w tym także kosztów budowy domów w różnych technologiach. Warto również zwrócić uwagę na to, jakie prace instalacyjne będą wymagane, gdy planujemy budować dom jednorodzinny.
Budowa domu to znacząca inwestycja, której nie można podejmować bez solidnej analizy i planowania. Szczególnie istotne jest to w kontekście kosztów budowy domu w 2023 roku. Nasza analiza pokazuje, że koszty budowy domu, choć wyższe niż w poprzednich latach, nadal stanowią atrakcyjną inwestycję.
Koszt budowy domu jednorodzinnego jest zależny od wielu czynników, w tym technologii budowy domu, zakresu prac instalacyjnych, takich jak instalacje teletechniczne, oraz zewnętrznych prac wykończeniowych. Mimo to, z naszych obliczeń wynika, że nawet pomimo tych wzrostów, koszt budowy domu 2023 roku nadal jest atrakcyjny.
Ostatecznie, pytanie "ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego?" zależy od wielu czynników i będzie różnić się w zależności od indywidualnych preferencji każdego inwestora. Niezależnie od tych różnic, nasze podsumowanie kosztów budowy domu wskazuje na to, że mimo pewnych podwyżek, marzenie o własnym domu jednorodzinnym jest wciąż w zasięgu ręki.
Należy pamiętać jednak, że zawsze warto skonsultować swoje plany z ekspertami i dokładnie przeanalizować wszystkie możliwe koszty, aby uniknąć niespodzianek w trakcie procesu budowy domu.
Artykuł sponsorowany
Podobne artykuły
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.
